不動産買取再生事業

⽤途や⽴地の特性、利⽤者を第⼀に考え、
時代にふさわしい空間を創造。
不動産の魅⼒と価値を最⼤限に引き出します。

REAL
ESTATE
BROKERAGE

⽤途や⽴地の特性、利⽤者を第⼀に考え、
時代にふさわしい空間を創造。
不動産の魅⼒と価値を最⼤限に引き出します。

不動産買取再生事業について

唯一無二の、再生を。
物件に新たな命を吹き込む。

当事業部では、中古マンションや⼾建住宅を買い取り、市場ニーズに合ったリノベーションを施し再販売しています。物件の潜在価値を最⼤限に引き出し、次のお客様が理想とするライフスタイルを叶える実需⽤の住まいを創造します。
また、事業⽤地、店舗、⼯場・倉庫などの事業⽤不動産も取り扱っており、将来的な収益性を⾒据えた再⽣プランをご提案いたします。次のお客様を想像しながら、新たな価値を吹き込み、感動の空間をお届けします。

⾃社で完結できる
質の⾼い
リノベーションプランの提案

トレンドと市場ニーズを
的確に捉えた
企画・デザイン

データドリブンによる
情報網

私たちは、不動産再⽣を通じて、地域社会全体の活性化に貢献することを⽬指します。
エリアごとの需要分析・ライフスタイルに合わせた設計・デザイン性と機能性を追求した設備アップグレード・資源活⽤など、単に建物を新しくするだけでなく、そこに住む⼈、利⽤する⼈の「暮らし」や「想い」を⼤切にしたいと考えています。

事業ニーズに合わせた
事業を企画

不動産買取再⽣事業事例紹介

センス・トラストが⼿掛けた事例の⼀部をご紹介します。
物件のポテンシャルを最⼤限に引き出し、そこに住まう⽅の暮らしを豊かにするデザインと機能性を追求しました。

土地

大阪市中央区上町

物件概要

所在地

大阪市中央区上町

土地面積

245.46㎡

仕入れ時

本土地は大通りに面し、サイズ感や立地など希少性が高い物件です。7社が競合する中、当社は資金力と柔軟な条件設定を活かして落札に成功しました。土地のポテンシャルを見極め、売主や仲介にとって取引しやすい条件を整えたことで、当社の経験と資金力を背景にリスクを取りつつ取得に至りました。

再生時

立地の良さと容積率の高さを最大限活かせる土地であることから、マンション用地として最適と判断。隣地に何度も足を運び、約30坪拡張することでマンションとしての価値をさらに向上。

売却時・成果

土地のポテンシャルを最大限活かすため、信頼関係のある実績豊富なディベロッパーに売却しました。
当社から建設プランを提示し、買い手にとっても魅力的な条件を整え、スピード感のある取引を実現。
隣地の買い増しによる面積拡張やマンション価値の向上も評価され、約20億円規模のマンション建設が予定されています。

武蔵野市吉祥寺東町二丁目

After

After

Before

物件概要

所在地

武蔵野市吉祥寺東町2丁目

土地面積

363.62㎡

仕入れ時

住環境に恵まれ、都心へのアクセスも良好な人気エリア吉祥寺に位置する本物件。再開発にあたり調整が必要な案件でしたが、過去の経験と徹底した現地調査に基づき、将来的な価値が高いと判断し、入札で取得しました。

再生時

関係各所と丁寧に対話を重ねながら調整を進め、測量作業にあたっては近隣住民への挨拶や関係構築も徹底しました。

売却時・成果

土地のポテンシャルを最大限に活かし、3区画の戸建てを想定して売却しました。隣地の特殊な環境に対しても、窓の配置や建物計画の工夫を共有することで、購入者にネガティブ要素を感じさせない設計を提案。スピーディーな意思決定と買い手に寄り添った対応を強みに、プロジェクトを完遂しました。

京都市中京区矢幡町、薬屋町

物件概要

所在地

京都市中京区矢幡町、薬屋町

土地面積

1499.20㎡

仕入れ時

二条城近くの好立地（田の字）に位置する事業用地です。取得までに時間を要しましたが、当社は6年にわたり丁寧な対話を重ね、信頼関係を構築。粘り強い調整の結果、取得に至りました。

再生時

当初は4棟の既存ビルが建っていましたが、測量を経て解体・再生を実施。都心部特有の近接環境に配慮し、関係者との連携を図りながらプロジェクトを円滑に推進しました。

売却時・成果

長期にわたる対応を通じて売却先企業との信頼関係が築かれ、好条件での契約が実現しました。現在、同社により分譲マンションの建設が進められています。

戸建

芦屋市六麓荘町

物件概要

所在地

芦屋市六麓荘町

土地面積

657.85㎡

延床面積

329.17㎡

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造・3階建

建築

2003年11月

間取り

3SLDK+ホール

仕入れ時

六麓荘エリアという希少性が高く、資産価値のある本件。売主様にとっても安心できる取引となるよう、入札前に近隣業者への独自ヒアリングや過去の事例、最新の市場動向を丁寧に確認しました。その上で、リスクを見極めた戦略的な入札を行い、売主様・当社双方にとって最適な条件で取得しました。

再生時

購入者によるリノベーションを前提に、最低限の価値向上策としてハウスクリーニングと雨漏り補修等を実施。現地を訪れた際に購入者が直感的に魅力を感じるポイントを意識し、最小限の工事で最大限の印象向上を図りました。

売却時・成果

仕入れ段階でターゲットとして想定していた購入者に向けて決済後すぐに提案を行い、スピード感をもって契約を締結しました。結果として、当社としても安定した利益を確保しています。

渋谷区西原二丁目

物件概要

所在地

渋谷区西原2丁目

土地面積

115.76㎡

延床面積

174.26㎡

構造

鉄骨造3階建

建築

2016年12月

間取り

4LDK

仕入れ時

本物件は、売主の資産整理に伴い売り出されていた3階建ての戸建てで、既存の取引先である仲介業者からの紹介を受けて取得しました。

再生時

かつて飲食店として使われていた1階は、2つの出入口やカウンターなど特殊な構造でしたが、すべて解体して間取りと動線を再設計しました。自宅用の入口は残し、店舗用入口は趣味のガレージに改装。アウトドアグッズやバイクを置ける"魅せる空間"として、日常に彩りを添えています。

売却時・成果

リフォーム完成後は、ガレージ付きのライフスタイル住宅として販売を予定しています。
都心近郊でのガレージニーズは高く、趣味性と実用性を兼ね備えた本物件は、高感度な層からの反響が期待されます。
既存建物の個性を活かしながら、新たな暮らし方を提案する再生事例となりました。

京都市左京区南禅寺北ノ坊町

物件概要

所在地

京都市左京区南禅寺北ノ坊町

土地面積

405.52㎡

延床面積

121.48㎡

構造

木造合金メッキ鋼板ぶき平家建

建築

2015年

仕入れ時

南禅寺の中でも特に希少なエリアに位置する、茶室を併設した物件。
かつて宗教法人が関係者の集う場として所有していたものの、使用頻度が低く売却に至りました。
当社が、1年前に隣地を担当した実績が評価され、信頼関係のもと購入に至りました。
地域特性を熟知していたことにより、適正な相場観に基づきスムーズな取引を実現しました。

再生時

平成27年築の築浅物件であったことから、既存の素材や間取りを最大限に活かしつつ、建物が持つ趣と品格を損なわない再生を実施。
従来の所有者の想いを尊重し、内装の意匠や茶室空間の雰囲気を継承することで、南禅寺エリアにふさわしい佇まいを再現しました。

売却時・成果

再生後は、買い主様から、地域の魅力と建物の付加価値が高く評価され、円滑な契約が成立しました。
本案件は、地域文化への理解と既存建物の価値を尊重した再生により、南禅寺という特別なロケーションにふさわしい姿を保ちました。

区分

グランフロント大阪オーナーズタワー

物件概要

所在地

大阪市北区大深町201番地

交通アクセス

・JR東海道本線「大阪」駅徒歩約6分
・大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩約6分
・阪急電鉄各線「大阪梅田」駅徒歩約7分

専有面積

79.6㎡

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

建築

2013年11月

間取り

2LDK

仕入れ時

立地・グレード・ブランド力で大阪トップクラスのタワーレジデンスである本件は、売り物件として複数の業者に声がかかっていたものの、非常に高額であったため、購入に踏み切る企業がありませんでした。
担当者は、当社の強みである資金力に加え、出口戦略を入念に検討し、リスクを最小限に抑えた販売戦略を構築。担当者の迅速な判断と的確な目利きにより、取得を実現しました。

再生時

本件はすでに良好な状態であったことから、大規模な改修は行わず、必要最小限の手入れにとどめました。
そのうえで、物件の魅力を最大限に引き出せるよう整理・調整を行い、販売に向けた準備を整えました。

売却時・成果

当社ネットワークを通じて、本レジデンス内で中層階・約80㎡・2億円以内の住戸を探していた顧客をいち早く確保し、スピーディーな売却を実現しました。

SAION SAKURAZAKA

物件概要

所在地

港区赤坂1丁目

交通アクセス

・東京メトロ銀座線「溜池山王」駅徒歩約2分
・東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩約7分
・東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩約10分

専有面積

142.85㎡

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

建築

2009年11月

間取り

3LDK

仕入れ時

本物件は、売主の転居に伴い売却されたもので、長年にわたり信頼関係を築いている仲介業者を介し、円滑な交渉のもと取得しました。
立地・眺望ともに優れた希少性の高い物件であり、取得にあたっては市場動向と将来の価値を慎重に見極め、取得に至りました。

再生時

当初は既存の豪華な間取りを活かす計画でしたが、富裕層向けに細部までこだわり、高品質な空間へと刷新しました。国内外の富裕層を想定し、体格や生活習慣の違いにも配慮。特に、お風呂から東京タワーを望めるよう再設計し、優雅にくつろげる空間を実現しています。照明計画や家事導線、キッチンの高さなど、快適性と美しさを両立した工夫を随所に施し、現在リフォームは完成間近です。

売却時・成果

本物件は、完成後に国内外の富裕層を対象とした販売を予定しています。
希少なロケーションと洗練された空間設計が高く評価されており、すでに多くの内覧希望の問い合わせをいただいております。

マジェス京都岡崎

物件概要

所在地

京都市左京区南禅寺草川町

交通アクセス

・地下鉄東西線「東山」駅徒歩約8分

専有面積

98.55㎡

構造

鉄筋コンクリート造

建築

2004年2月

間取り

3LDK

仕入れ時

大手仲介会社からの紹介で取得した本案件。京都でも珍しい100㎡超の築浅マンションで、希少性の高さと資産ポテンシャルに魅力を感じ取得しました。

再生時

取得時点でも良好な状態でしたが、京都・岡崎エリアという富裕層向けの立地特性を踏まえ、より高級感のある仕様を目指して間取りから全面的に見直すフルリフォームを実施しました。
当初の4LDKを3LDKに変更し、リビングを約30畳の広々とした空間へ拡張。資産性と居住性を両立させた上質な住まいへと再生しました。

売却時・成果

リフォーム後、別荘をお探しの個人のお客様にご案内した際、広々としたリビングや上質な仕上がりを大変気に入っていただきました。
お客様の喜びを意識して取り組んだリフォームが、物件の魅力を高め、スムーズな成約につながった案件です。

事業用地

大阪市淀川区田川北二丁目

物件概要

所在地

大阪市中央区上町

交通アクセス

・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩約7分
・大阪メトロ谷町線・大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅徒歩約9分

土地面積

2929.95㎡

用途地域

工場地域

接続状況

北西側公道幅員約5.45ｍ

再生内容

工場→更地

仕入れ時

大阪市内の大規模なまとまった土地にポテンシャルを感じ、入札で取得に成功した本土地。市内にこれほどの広さの土地は希少で、工場用地として必ず需要があると判断。他社は取得後の活用を賃貸と想定する会社が多かったものの、当社は用途を的確に見極め、資金力と出口戦略を入念に練り取得に至りました。

再生時

取得後は既存建物を解体し、更地化工事を実施。
土地の特性と周辺環境を踏まえ、将来的な利用価値を最大化するための整備を進めました。
安全性や利便性にも配慮し、スムーズな再開発が可能な状態へと整えました。

売却時・成果

信託銀行からの紹介により、近隣に既存工場を保有する製薬会社へ売却。立地や敷地規模に魅力を感じていただき、同社は新たな工場建設を目的に購入されました。工場稼働による雇用創出を通じて、地域貢献にもつながる案件となりました。

オフィス・店舗

大阪市福島区吉野

After

Before

物件概要

所在地

福島区「野田新橋筋商店街」アーケード内

交通アクセス

・JR大阪環状線「野田」駅徒歩約3分
・大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅徒歩約3分

土地面積

102.38㎡

延床面積

226.18㎡

用途地域

商業地域

再生内容

空物件→野球専門のパーソナルジム

仕入れ時

間口約5mと狭小で、さらにアーケードに面していることから建替えが難しいという課題を抱えた土地でした。
しかし、立地ポテンシャルと周辺環境の特性を踏まえ、再生による価値向上の余地があると判断。当社独自の視点で事業性を見極め、取得に至りました。

再生時

間口は限られているものの、奥行き25mという特徴を活かし、一定のニーズを見込んで再生計画を策定。
既存建物に約1,500万円を投じ、構造補強や店舗仕様に合わせたライフラインの引き直し、居住用だった2階部分の間取り変更など、全面的な改装を実施しました。
限られた空間の中で最大限の機能性とデザイン性を両立させたプロジェクトです。

売却時・成果

リーシング先には、野球専門のパーソナルジムが決定。
店舗奥行きがマウンドからホームベースまでの距離（18.44m）を確保していることから、コンセプトに独自性が生まれ、大阪市内でも他に例のない店舗が誕生しました。
競合優位性を持つ出店となり、その後、物件は好条件で売却。狭小地の新たな可能性を示す案件となりました。

工場・倉庫

羽曳野市島泉八丁目

After