ディベロップメント事業

企画から竣⼯、アフターフォローまで⼀貫した体制。確かな価値を創造するディベロップメント。

REAL
ESTATE
development

企画から竣⼯、アフターフォローまで⼀貫した体制。確かな価値を創造するディベロップメント。

唯一無二の、未来を。
土地の可能性を最大化する。

ディベロップメント事業部では、京阪神エリア・東京エリアにて⼟地を購⼊し、新築⼀棟マンションやオフィスビル、ホテル、介護施設と⼟地の特性を⽣かした総合的な開発事業を⾏います。地域のニーズ、共存を意識したデザインを⼼掛け、エリアの資産価値を⾼めます。

ニーズ・トレンドと実需に基づく
設計・企画・デザイン

⼟地の特性を
最⼤限に活かす企画⼒
多⽤途開発への対応⼒

京阪神エリア・東京エリア
などの主要都市に対応

ディベロップメント事業事例紹介

センス・トラストが⼿掛けた事例の⼀部をご紹介します。
物件のポテンシャルを最⼤限に引き出し、そこに住まう⽅の暮らしを豊かにするデザインと機能性を追求しました。

一棟収益マンション

THE SENSE RESIDENCE用賀

物件概要

所在地

世田谷区玉川台2丁目

交通アクセス

・東急田園都市線「用賀」駅徒歩約8分
・東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩約15分
・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩約15分

土地面積

101.09㎡

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建

建築

2025年3月

仕入れ時

当社の主力事業である買取再生で培ったノウハウを活かし、新たな挑戦としてディベロップメント事業を展開。土地の持つポテンシャルを最大限に引き出すことを目指し、利便性と住環境のバランスに優れた世田谷区玉川台エリアに着目いたしました。敷地条件を踏まえ、単身者やDINKs（Double Income No Kids）層をターゲットに設定。コンパクトながらも高い付加価値を生み出すプランを自社で企画いたしました。

再生時

約30坪という限られた敷地に対し、地階を設ける設計によって貸床面積を拡大し、全15戸を確保。建物価値の最大化を実現いたしました。また、自社開発物件ならではのこだわりで、機能性とデザイン性を両立させた住空間を追求。モダンでスタイリッシュな外観・内装に加え、家具・家電付き住戸も用意し、入居後すぐに新生活を始められる利便性を備えています。さらに、1R〜1LDKまで多様な間取りを採用することで、一人暮らしからDINKs層まで、幅広いライフスタイルに対応できる住まいを実現いたしました。

売却時・成果

2025年3月に竣工し、同年4月より販売活動を開始。用地購入時に設定していた想定価格を上回る条件で成約し、竣工からわずか約2か月という短期間での売却を実現いたしました。高いデザイン性と利便性、そして丁寧な企画設計が市場から評価され、リーシング期間約1か月で全戸の入居が決定。本プロジェクトは、土地のポテンシャルを最大限に生かした企画設計が評価された案件となりました。

THE SENSE RESIDENCE 甲南山手

After

After

Before

物件概要

所在地

神戸市東灘区森南町2丁目

交通アクセス

・JR東海道山陽本線「甲南山手」駅徒歩約6分

土地面積

373.55㎡

構造

鉄筋コンクリート造9階建

建築

2026年9月竣工予定

道路

東側公道幅員約6m
南側公道幅員約29m

仕入れ時

土地の広さや将来的な開発ポテンシャルに着目し、良好な条件で取得いたしました。旧耐震の建物で金融機関評価が付きにくい物件でしたが、当社は土地としての価値に着目し、将来のマンション開発を見据えた取得を実現いたしました。

再生時

サブリースと管理委託契約が一体となっていたため、将来的なマンション開発を見据え、サブリース契約のみを解除し一般管理へ移行いたしました。スムーズな入居者対応を実現し、安定した運営体制を整えました。

売却時・成果

旧耐震物件で他社が敬遠する中、土地としての価値を重視し、マンション開発を見据えた買い手に売却。取得から再生、売却までを一貫して手掛け、土地のポテンシャルを最大限に引き出した案件となりました。

THE SENSE RESIDENCE新深江

物件概要

所在地

大阪市東成区深江南1丁目

交通アクセス

・大阪メトロ千日前線「新深江」駅徒歩約2分
・大阪メトロ千日前線「小路」駅徒歩約11分
・近鉄大阪線・奈良線「今里」駅徒歩約13分

土地面積

228.04㎡

構造

鉄筋コンクリート造10階建

建築

2026年9月竣工予定

道路

南側公道幅員約8m

仕入れ時

当時、戸建てが建っていた本件土地は、日頃より信頼関係を築いている仲介業者様からの紹介により取得いたしました。駅近という好立地から賃貸ニーズの高さを見出し、検討初期段階からゼネコンと開発構想を綿密にすり合わせ、販売計画まで迅速に構築。それにより、他社との競合がある中で、スピードをもって買取を実現することができました。

再生時

土地規模が比較的小さいことから、工事費用が高くなることへの不安もありましたが、新たなゼネコンの開拓に取り組み、コストを抑えつつ高品質な開発を実現いたしました。駅近で難波へのアクセスが良い立地特性を活かすため、当社が従来培ってきた知見をもとに、賃貸管理会社・設計会社と密に連携しながら企画設計を行いました。その結果、賃料収益の最大化を図るため、１Kに加え、１LDKなど多様な間取りを取り入れたプランニングとなりました。

売却時・成果

現在建設工事が進行中で、完成後は駅近立地を強みとした高稼働率が期待され、安定した収益を見込んでいます。当社の一気通貫の開発体制により、品質とコストの両立を実現し、高い収益性を見込んだプロジェクトとなっております。すでに、不動産会社をはじめとする投資家の方々からの問い合わせも多数いただいております。

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