不動産買取再生事業

⽴地や⽤途の特性、お客様を第⼀に考え、
時代にふさわしい空間を創造。
不動産の魅⼒と価値を最⼤限に引き出します。

REAL
ESTATE
BROKERAGE

⽴地や⽤途の特性、お客様を第⼀に考え、
時代にふさわしい空間を創造。
不動産の魅⼒と価値を最⼤限に引き出します。

唯一無二の、再生を。
物件に新たな命を吹き込む。

当事業部では、中古マンションや⼾建住宅等を買い取り、市場ニーズに合ったリノベーションを施し、既存不動産の潜在価値を最⼤限に引き出します。次なるお客様が理想とするライフスタイルを叶える物件をご提供いたします。
また、事業⽤地、⼯場・倉庫などの事業⽤不動産等も事業部にて取り扱っており、将来的な本質的価値を⾒据えた企画・再⽣を施します。次なるお客様に適切な価値・感動の空間をお届けいたします。

一気通貫した
リノベーションプランニング

トレンドと市場ニーズを
的確に捉えた
企画・デザイン

データドリブンによる
情報網

私たちは、不動産再⽣を通じて、既存不動産及び地域全体の活性化に貢献することを⽬指します。エリアごとの需要分析・ライフスタイルに合わせた企画設計・デザイン性と機能性を追求した設備アップグレード・資源活⽤など、単に建物を新しくするだけでなく、お客様の「暮らし」や「想い」その先の未来を⼤切にしたいと考えています。

事業用不動産と実需不動産の
仕入・再生・販売

不動産買取再⽣事業事例紹介

センス・トラストが手掛けた事例の一部をご紹介いたします。

土地

大阪市中央区上町

物件概要

所在地

大阪市中央区上町

土地面積

245.46㎡

仕入れ時

本土地は大通りに面し、規模や立地の面で高い希少性を有する物件でした。7社が競合する中、当社は資金力と柔軟な条件設計を強みに、落札に成功しています。土地の持つポテンシャルを的確に見極めたうえで、売主様・仲介会社様双方にとって取引しやすい条件を整え、これまで培ってきた経験と資金力を背景に、一定のリスクを取りながらも取得を実現いたしました。

再生時

優れた立地条件に加え、高い容積率を活かした開発が可能であることから、マンション用地として最適と判断いたしました。さらに、隣地所有者との交渉を重ね、約30坪の買い増しに成功。敷地面積を拡張することで、マンションとしての事業性・資産価値を一層高める案件となりました。

売却時・成果

土地のポテンシャルを最大限に引き出すため、信頼関係を築いてきた実績豊富なディベロッパーへ売却いたしました。当社主導で建設プランを提示し、買い手にとっても魅力的な条件を整えることで、スピード感のある取引を実現。隣地の買い増しによる敷地拡張や、それに伴うマンション価値の向上も高く評価され、約20億円規模のマンション建設が予定されています。

武蔵野市吉祥寺東町二丁目

After

After

Before

物件概要

所在地

武蔵野市吉祥寺東町2丁目

土地面積

363.62㎡

仕入れ時

住環境に恵まれ、都心へのアクセスも良好な人気エリア吉祥寺に位置する本物件。再開発にあたり調整が必要な案件でしたが、過去の経験と徹底した現地調査に基づき、将来的な価値が高いと判断し、入札で取得いたしました。

再生時

関係各所と丁寧に対話を重ねながら調整を進め、測量作業にあたっては近隣住民への挨拶や関係構築も徹底いたしました。

売却時・成果

土地のポテンシャルを最大限に活かし、3区画の戸建てを想定して売却いたしました。隣地の特殊な環境に対しても、窓の配置や建物計画の工夫を凝らした設計でご提出をいたしました。スピーディーな意思決定と買い手に寄り添った対応を強みに、プロジェクトを完遂いたしました。

京都市中京区矢幡町、薬屋町

物件概要

所在地

京都市中京区矢幡町、薬屋町

土地面積

1499.20㎡

仕入れ時

二条城近くの好立地（田の字）に位置する事業用地です。取得までに時間を要しましたが、当社は6年にわたり丁寧な対話を重ね、信頼関係を構築。粘り強い調整の結果、取得に至りました。

再生時

当初は4棟の既存ビルが建っていましたが、測量を経て解体・再生を実施。都心部特有の近接環境に配慮し、関係者との連携を図りながらプロジェクトを円滑に推進いたしました。

売却時・成果

長期にわたる対応を通じて売却先企業との信頼関係が築かれ、好条件での契約が実現いたしました。現在、同社により分譲マンションの建設が進められています。

戸建

芦屋市六麓荘町

物件概要

所在地

芦屋市六麓荘町

土地面積

657.85㎡

延床面積

329.17㎡

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造・3階建

建築

2003年11月

間取り

3SLDK+ホール

仕入れ時

高級住宅街として有名な兵庫県芦屋市。なかでも特に高級といわれる住宅街「六麓荘町（ろくろくそうちょう）」という高い希少性と資産価値を有する物件です。売主様にとっても安心してお取引いただけるよう、入札前には近隣業者への独自ヒアリングをはじめ、過去の取引事例や最新の市場動向を丁寧に調査・検証いたしました。そのうえで、想定されるリスクを慎重に見極めた戦略的な入札を行い、売主様・当社双方にとって最適な条件での取得を実現しています。

再生時

購入者によるリノベーションを前提とした物件であることから、過度な工事は行わず、最低限かつ効果的な価値向上策を実施いたしました。具体的には、ハウスクリーニングや雨漏り補修などを行い、現地を訪れた購入者が直感的に魅力を感じられるポイントを意識。最小限の工事で、物件全体の印象を最大限高めることを重視いたしました。

売却時・成果

仕入れ段階から想定していたターゲット購入者に対し、取得後すぐに提案を実施。スピード感を持って交渉を進め、早期に契約締結へと至りました。結果として、円滑な取引を実現するとともに、事業としても安定した成果につなげることができました。

渋谷区西原二丁目

物件概要

所在地

渋谷区西原2丁目

土地面積

115.76㎡

延床面積

174.26㎡

構造

鉄骨造3階建

建築

2016年12月

間取り

4LDK

仕入れ時

本物件は、売主の資産整理に伴い売り出されていた3階建ての戸建てで、既存の取引先である仲介業者からの紹介を受けて取得いたしました。

再生時

かつて飲食店として使われていた1階は、2つの出入口やカウンターなど特殊な構造でしたが、すべて解体して間取りと動線を再設計いたしました。自宅用の入口は残し、店舗用入口は趣味のガレージに改装。アウトドアグッズやバイクを置ける"魅せる空間"として、日常に彩りを添えています。

売却時・成果

リフォーム完成後は、ガレージ付きのライフスタイル住宅として販売を予定しています。都心近郊でのガレージニーズは高く、趣味性と実用性を兼ね備えた本物件は、高感度な層からの反響が期待されます。既存建物の個性を活かしながら、新たな暮らし方を提案する再生事例となりました。

京都市左京区南禅寺北ノ坊町

物件概要

所在地

京都市左京区南禅寺北ノ坊町

土地面積

405.52㎡

延床面積

121.48㎡

構造

木造合金メッキ鋼板ぶき平家建

建築

2015年

仕入れ時

南禅寺の中でも特に希少なエリアに位置する、茶室を併設した物件。かつて宗教法人が関係者の集う場として所有していたものの、使用頻度が低く売却に至りました。当社が、1年前に隣地を担当した実績が評価され、信頼関係のもと購入に至りました。地域特性を熟知していたことにより、適正な相場観に基づきスムーズな取引を実現いたしました。

再生時

平成27年築の築浅物件であったことから、既存の素材や間取りを最大限に活かしつつ、建物が持つ趣と品格を損なわない再生を実施。従来の所有者の想いを尊重し、内装の意匠や茶室空間の雰囲気を継承することで、南禅寺エリアにふさわしい佇まいを再現いたしました。

売却時・成果

再生後は、買主様から、地域の魅力と建物の付加価値が高く評価され、円滑な契約が成立いたしました。本案件は、地域文化への理解と既存建物の価値を尊重した再生により、南禅寺という特別なロケーションにふさわしい姿を保つことができました。

区分マンション

グランフロント大阪オーナーズタワー

物件概要

所在地

大阪市北区大深町201番地

交通アクセス

・JR東海道本線「大阪」駅徒歩約6分
・大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩約6分
・阪急電鉄各線「大阪梅田」駅徒歩約7分

専有面積

79.6㎡

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

建築

2013年11月

間取り

2LDK

仕入れ時

本物件は立地・グレード・ブランド力のいずれにおいても、大阪エリア屈指の価値を有するタワーレジデンスです。売却情報は複数の事業者に共有されていたものの、物件価格が非常に高額であったことから、取得に踏み切る企業は限られていました。当社では、強みである資金力を活かすとともに、将来的な出口戦略を入念に検討。想定されるリスクを一つひとつ丁寧に整理したうえで、無理のない販売戦略を構築し、本物件の取得を実現いたしました。

再生時

本件はすでに良好な状態であったことから、大規模な改修は行わず、必要最小限の手入れにとどめました。そのうえで、物件の魅力を最大限に引き出せるよう整理・調整を行い、販売に向けた準備を整えました。

売却時・成果

当社ネットワークを通じて、本レジデンス内で中層階・約80㎡・2億円以内の住戸を探していたお客様へ売却いたしました。

SAION SAKURAZAKA

物件概要

所在地

港区赤坂1丁目

交通アクセス

・東京メトロ銀座線「溜池山王」駅徒歩約2分
・東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩約7分
・東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩約10分

専有面積

142.85㎡

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

建築

2009年11月

間取り

3LDK

仕入れ時

本物件は、売主の転居に伴い売却されたもので、長年にわたり信頼関係を築いている仲介業者を介し、円滑な交渉のもと取得いたしました。立地・眺望ともに優れた希少性の高い物件であり、取得にあたっては市場動向と将来の価値を慎重に見極め、取得に至りました。

再生時

当初は既存の豪華な間取りを活かす計画でしたが、富裕層向けに細部までこだわり、高品質な空間へと刷新いたしました。国内外の富裕層を想定し、体格や生活習慣の違いにも配慮。特に、お風呂から東京タワーを望めるよう再設計し、優雅にくつろげる空間を実現しています。照明計画や家事導線、キッチンの高さなど、快適性と美しさを両立した工夫を随所に施し、現在リフォームは完成間近となります。

売却時・成果

本物件は、完成後に国内外の富裕層を対象とした販売を予定しております。希少なロケーションと洗練された空間設計が高く評価され、すでに多くの内覧希望の問い合わせをいただいております。

マジェス京都岡崎

物件概要

所在地

京都市左京区南禅寺草川町

交通アクセス

・地下鉄東西線「東山」駅徒歩約8分

専有面積

98.55㎡

構造

鉄筋コンクリート造

建築

2004年2月

間取り

3LDK

仕入れ時

大手仲介会社様からの紹介で取得した本案件。京都でも珍しい100㎡超の築浅マンションで、希少性の高さと資産ポテンシャルに魅力を感じ取得いたしました。

再生時

取得時点でも良好な状態でしたが、京都・岡崎エリアという富裕層向けの立地特性を踏まえ、より高級感のある仕様を目指して間取りから全面的に見直すフルリフォームを実施いたしました。当初の4LDKを3LDKに変更し、リビングを約30畳の広々とした空間へ拡張。資産性と居住性を両立させた上質な住まいへと再生いたしました。

売却時・成果

リフォーム後、別荘をお探しの個人のお客様にご案内した際、広々としたリビングや上質な仕上がりを大変気に入っていただきました。物件の魅力を高め、スムーズな成約につながった案件です。

事業用地

大阪市淀川区田川北二丁目

物件概要

所在地

大阪市淀川区田川北二丁目

交通アクセス

ー

土地面積

2929.95㎡

用途地域

工業地域

接続状況

北西側公道幅員約5.45ｍ

再生内容

工場→更地

仕入れ時

本土地は、大阪市内において希少性の高い、大規模な工業用地です。当社は土地のポテンシャルに着目し、入札を経て取得に成功いたしました。市内でこれほどの敷地規模を確保できる土地は限られており、工場用地として安定した需要が見込めると判断いたしました。取得検討にあたっては、他社が賃貸活用やマンション用地を想定する中、当社は将来的な用途を多角的に検証。資金力を背景に、出口戦略まで見据えた計画を入念に構築し、本件の取得に至りました。

再生時

取得後は、既存建物の解体および更地化工事を実施するとともに、周辺エリアを含めた一体的な開発を見据えた整備を進めました。土地単体ではなく、一帯としてのポテンシャルや将来的な土地利用を総合的に検討し、大規模開発に適した区画・動線・安全性を考慮した計画を構築。将来の事業展開や再開発にも柔軟に対応できる状態へと整えています。

売却時・成果

銀行・金融機関からの紹介を通じ、近隣に既存工場を有する法人様へ売却いたしました。立地条件や敷地規模に高い評価をいただき、本土地の特性が事業計画に合致したことから、円滑な取引になりました。

オフィス・店舗

大阪市福島区吉野

After

Before

物件概要

所在地

福島区「野田新橋筋商店街」アーケード内

交通アクセス

・JR大阪環状線「野田」駅徒歩約3分
・大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅徒歩約3分

土地面積

102.38㎡

延床面積

226.18㎡

用途地域

商業地域

再生内容

空物件→野球専門のパーソナルジム

仕入れ時

本物件は、間口約5mと狭小で、かつアーケードに面していることから、建替えが難しいという課題を抱えたテナント物件でした。一方で、商業集積地としての立地ポテンシャルや周辺環境の特性を踏まえ、テナントリーシングを前提とした再生による価値向上の余地があると判断。想定される出店業態やテナントニーズを具体的に描いたうえで、既存の制約にとらわれない当社独自の視点から事業性を見極め、取得に至りました。

再生時

限られた間口という制約がある一方で、奥行き約25mという特徴を活かすことで、一定のニーズが見込めると判断し、再生計画を策定いたしました。既存建物に構造補強をはじめ、店舗用途に合わせたライフラインの引き直し、居住用だった2階部分の間取り変更など、全面的な改装を実施。制約のある空間の中でも、機能性とデザイン性の両立を図った再生プロジェクトです。

売却時・成果

リーシング先には、野球専門のパーソナルジムが決定いたしました。店舗の奥行きがマウンドからホームベースまでの距離である18.44mを確保できる点が評価され、コンセプトに独自性が生まれたことで、大阪市内でも他に例のない店舗が誕生いたしました。その結果、競合優位性のある出店を実現し、物件は好条件で売却。狭小地における新たな活用可能性を示す案件となりました。

工場・倉庫

羽曳野市島泉八丁目

After