収益不動産事業
資産価値を⾼める、未来を⾒据えた⼟地活⽤。
多⾓的な視点から付加価値を創造し、収益の最⼤化を⽬指します。
REAL
ESTATE
INCOME-PRODUCING
資産価値を⾼める、未来を⾒据えた⼟地活⽤。
多⾓的な視点から付加価値を創造し、収益の最⼤化を⽬指します。
収益不動産事業について
唯一無二の、価値を。
資産の未来を創造する。
収益不動産事業部では、築年数を問わず中古レジデンスやビルを中⼼に不動産を多⾓的な視点でバリューアップ。マンション、アパート、ビル、店舗などの収益不動産の開発から運⽤、さらには⻑期視点でのプロパティ・マネジメントまで⾏います。物件が持つ潜在価値を最⼤限に引き出し、センス・トラストらしい付加価値を加えることで、お客様に新たな魅⼒を提供します。
01
現状有姿、測量不要、
細かい条件なしで購⼊
02
利回りだけでなく、
不動産のポテンシャルを
評価し購⼊
03
⾃社でバリューアップ
及びリーシングアレンジ
物件に新たな付加価値を
付けることが可能
将来の資産価値や出⼝戦略までを⾒据え、お客様の⼟地が持つポテンシャルを最⼤限に引き出す企画を提案します。開発のプロフェ ッショナルとして、収益性と社会貢献性を両⽴した、未来へつなぐ⼟地活⽤をトータルでサポートします。
事業ニーズに合わせた
事業を企画
⽤地の仕⼊れから企画、設計、開発、そして竣⼯後の販売や管理まで、すべての⼯程を⾃社で⼀貫してサポートします。
複数の会社を挟まないため、スムーズかつスピーディーに事業を進めることが可能です。
収益不動産事業 事例紹介
センス・トラストが⼿掛けた事例の⼀部をご紹介します。
物件のポテンシャルを最⼤限に引き出し、そこに住まう⽅の暮らしを豊かにするデザインと機能性を追求しました。
一棟収益マンション
山ノ上エミネンス
物件概要
所在地
大阪府豊中市山ノ上町
交通アクセス
・阪急宝塚本線「岡町」駅 徒歩約15分
・阪急宝塚本線「豊中」駅 徒歩約17分
土地面積
1082.71㎡
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
建築
1996年9月
道路
南西側 幅員約10.5m
仕入れ時
当時のオーナーは相続税対策のため売却を希望しており、売却活動の長期化により価格条件の柔軟性が生まれたタイミングで、交渉を進めました。
土地の潜在的な価値に着目し、適切なタイミングでの取得を実現しています。
再生時
また、周辺エリアの賃料相場や市場動向を踏まえ、家賃水準を適正化。オーナー・入居者双方にとって納得感のある賃料設定を行うため、丁寧な交渉を重ねました。
売却時・成果
リースバック取引の一環として、屋上に当社の看板を掲出している点も特徴的です。
資産価値を最大化しつつ長期的な活用を見据えた戦略的案件となっています。
リトアムール
物件概要
所在地
尼崎市南塚口町8丁目
交通アクセス
・阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩約10分
・JR宝塚線「塚口」駅 徒歩約20分
土地面積
839.00㎡
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
建築
1971年6月
道路
南側公道:幅員約8.00m
北側公道:幅員約6.0m
仕入れ時
旧耐震の建物で金融機関評価が付きにくい物件でしたが、当社は土地としての価値に着目し、将来のマンション開発を見据えた取得を実現しました。
再生時
スムーズな入居者対応を実現し、安定した運営体制を整えました。
売却時・成果
取得から再生、売却までを一貫して手掛け、土地のポテンシャルを最大限に引き出した案件です。
ラ・リッシュ北梅田
物件概要
所在地
大阪市北区豊崎4丁目
交通アクセス
・大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩約7分
・地下鉄谷町線「中崎町」駅 徒歩約14分
土地面積
127.03㎡
構造
鉄骨造スレート葺10階建
建築
2002年9月
道路
北側 公道 幅員約25m
南側 公道 幅員約6m
仕入れ時
再生時
取得時点での建物状態や稼働状況を丁寧に確認し、必要に応じて部分的な改修や運用改善を検討しました。
過剰な投資を避けつつ、資産価値の維持と効率的な運営を両立させる方針です。
売却時・成果
立地条件や周辺環境の価値を評価され、高価格での売却が実現。
長期保有の戦略と市場価値の見極めにより、土地のポテンシャルを最大限に引き出した案件です。
REAL ESTATE development
収益不動産事業
資産価値を⾼める、未来を⾒据えた⼟地活⽤。
多⾓的な視点から付加価値を創造し、
収益の最⼤化を⽬指します。
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